Zatímco Česká národní banka svou klíčovou sazbu od loňského února snížila o 1,75 procentního bodu, hypoteční sazby reagují výrazně pomaleji. Od maxima z února 2023 klesly pouze o 0,86 procentního bodu na současných 5,51 %.

"Hypotečnímu trhu se nevyhnula tradiční letní stagnace. Očekávané výraznější snižování sazeb se tak zřejmě odkládá na podzim," komentuje situaci Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select.

Na vině může být i brzká změna pravidel pro refinancování, která od září výrazně sníží výhodnost hypoték pro banky. "Doporučujeme tedy s hypotékou rozhodně neotálet. Její sazbu si klienti snadno upraví až později," radí Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select.

Měsíční splátka vzorové hypotéky na 3,5 milionu korun při 80% zástavě tak v červnu činila 21 520 Kč. I když trh stagnuje, od začátku roku splátka klesla zhruba o 1000 Kč.

Česká národní banka zřejmě na červnovém zasedání sazby sníží jen o čtvrt procentního bodu, aby výraznějším snižováním nebrzdila ekonomiku.Výraznější pokles hypoték se tedy očekává až na podzim. Do té doby mohou zájemci o hypotéku využít současné relativně výhodné podmínky před zpřísněním pravidel.